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  • 高雄農(nóng)十六重劃區(qū)為例，豪宅建案有三成為臺北客戶，購買單位以百坪起跳
  • 臺中、高雄市中心房價仍處於低基期，正是投資房市的最佳時機(jī)點(diǎn)
  • 臺中、高雄都市精華中心的高端豪宅市場與競爭版圖的明朗化，指日可待
高雄農(nóng)十六重劃區(qū)為例，豪宅建案有三成為臺北客戶，購買單位以百坪起跳
兩岸開放熱絡(luò)，ECFA與FTA策略帶動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，改變臺灣在亞太地區(qū)的經(jīng)貿(mào)地位。因此，五都房市中，許多新崛起的板塊皆愈發(fā)火紅，並不受選前因素影響，這些板塊有四大共同特質(zhì)：1.具有完善國際交通動線、2.都心重劃區(qū)、3.坪數(shù)規(guī)劃達(dá)百坪及豪宅建材規(guī)格、4.已吸引企業(yè)主或CEO群聚進(jìn)駐。從這幾個現(xiàn)象可以看到臺灣房市北重南輕的模式已在悄然改變，依據(jù)目前市場的表現(xiàn)來看，愈往南愈熱絡(luò)，全省房市大洗牌，預(yù)料在大選後，有機(jī)會成為房市新顯學(xué)。
 
自營商&臺商，促成北市之外新興板塊崛起

從成本的精算來看，臺中、高雄現(xiàn)在的房市可說相對便宜，若購屋預(yù)算有三千萬，在北市大安區(qū)只能買到四十坪左右的公寓，但在高雄市漢神巨蛋旁，或者臺中中港路，卻可以買到百坪以上的豪宅大樓。再加上高雄市都心重劃區(qū)皆在建設(shè)蓬勃發(fā)展，ECFA產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的過程中更吸引許多外資登港，從「?？战?jīng)貿(mào)城計畫」便能預(yù)見中央及地方政府將高雄打造成兩岸轉(zhuǎn)運(yùn)樞紐與自由貿(mào)易港的決心，這些因素皆吸引許多自營商、臺商與企業(yè)主返鄉(xiāng)置產(chǎn)。預(yù)料大選之後，全臺房市將出現(xiàn)前所未有的重新整合，而臺商過年返鄉(xiāng)看屋潮，更預(yù)料將同樣出現(xiàn)北中南三地。
 
鴻海集團(tuán)起示範(fàn)作用，大舉揮軍臺中、高雄

兩岸三地臺商或跨國企業(yè)主，不一定偏好擇居臺北市中心；在五都的城市發(fā)展中，每個城市都有其獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。鴻海集團(tuán)陸續(xù)進(jìn)駐臺中、高雄，結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)特色與資源，以更低的成本、更優(yōu)質(zhì)的人才素質(zhì)，陸續(xù)打造機(jī)器人發(fā)展基地、雲(yún)端運(yùn)算與研發(fā)中心，而城市的基本軟硬體皆不比中國大陸一線城市差。在本月初的高雄雲(yún)端中心動土典禮中，鴻海集團(tuán)總裁郭臺銘即表示，高雄市擁有良好的資訊人才，對企業(yè)忠誠度高，城市硬體設(shè)備佳，不輸上海、廣州等一線城市。而鴻海斥資十九億打造雲(yún)端數(shù)據(jù)中心與軟體研發(fā)總部，將引進(jìn)三千名工程師，積極投入軟體整合服務(wù)，如此發(fā)揮了強(qiáng)大的磁吸效應(yīng)，帶動了至少二百家廠商進(jìn)駐，是臺灣史上第一次，高科技產(chǎn)業(yè)與企業(yè)聯(lián)盟南遷的最大示範(fàn)。
 
設(shè)置企業(yè)總部不必非臺北不行，只要擁有國際?？针p口與完善建等條件的城市，都將是兩岸三地企業(yè)主鎖定目標(biāo)。除了五都的競爭帶動城市發(fā)展，如何吸引外資或企業(yè)家進(jìn)駐佈局，將是後ECFA時代產(chǎn)官學(xué)各界關(guān)心的焦點(diǎn)，建設(shè)公司早已針對頂尖客群規(guī)劃百坪豪宅，臺中、高雄如雨後春筍陸續(xù)出現(xiàn)，富人群聚板塊便座落在居住條件優(yōu)越，包括大片公園綠地、國際交通動線與繁榮商圈的市中心。
 
臺北客搭高鐵南下獵樓，已成為周末休閒活動

臺中港、高雄港結(jié)合在地產(chǎn)業(yè)，將成為加速臺灣發(fā)展亞太經(jīng)貿(mào)與航運(yùn)樞紐的超級引擎。大選前，兩岸三地企業(yè)家已展開佈局，而臺北客搭高鐵南下獵樓也成為週末休閒活動，即是看中臺北城市都心重劃區(qū)的發(fā)展現(xiàn)象，預(yù)期中南臺灣主要大都會重現(xiàn)複製信義計畫區(qū)的模式。以高雄農(nóng)十六重劃區(qū)為例，豪宅建案有三成為臺北客戶，購買單位以百坪起跳，而現(xiàn)在臺中、高雄市中心房價仍處於低基期，正是投資房市的最佳時機(jī)點(diǎn)。未來在臺中、高雄都市精華中心的高端豪宅市場與競爭版圖的明朗化，指日可待。